אודות היזם
בשנת 2015 זיהתה חברת "הרי זהב" את הפוטנציאל של עמנואל – ומאז חוללה מהפכה של ממש. למעלה מ־ 400 דירות כבר נמכרו, נבנו ונמסרו, ומאות נוספות בדרך. בזכות החזון, ההשקעה והעשייה, הפכה עמנואל בתוך שנים ספורות לאחת הערים החרדיות המובילות בישראל, עם הזדמנויות ועתיד גדול, שמושכת אליה עוד ועוד משפחות חדשות.
הרי זהב = ארשין
חברת הרי זהב בונה בתים מאז 2007, ביהודה ושומרון ובדרום הארץ. בין אם זה בעומק השטח או בסמיכות לכביש 6 ולערים הגדולות, אנו יודעים לתכנן, לבנות ולאכלס את כל סוגי הבתים לכל סוגי הקהלים בישראל. מסרנו עד היום כ-2,000 יחידות דיור, אנו מתכננים אלפי יחידות נוספות, וכעת בונים בפועל כ-700 יחידות חדשות בשלבי ביצוע שונים. הקמנו את היישוב לשם שהפך תוך 10 שנים מגבעה נטושה לקהילה מגובשת וחזקה של 700 משפחות, זיהינו את הפוטנציאל של עמנואל שעתיד להפוך לקריה החרדית הבאה וכבר מסרנו בו מאות יחידות דיור, והקמנו את בירת הצעירים של ישראל בקדם שבאבני חפץ. אנו נמצאים בשלבי תכנון, פיתוח ושיווק בלמעלה מ-20 יישובים מצפון השומרון ועד דרום הר חברון, ונרגשים לצאת לדרך גם בירוחם ודימונה הנמצאות בתנופת פיתוח עצומה. חברת הרי זהב גאה ביכולתה למצוא פתרון מגורים לכל ישראלי, בכל שלב שבו הוא נמצא בחיים, ובכל אזור בישראל. מדורגת ב-Dun's 100 של חברות הנדל"ן המובילות בישראל
לבנות ולהיבנות
עמנואל מוכיחה שאפשר ליהנות מאיכות חיים חרדית, ובמחירים שיאפשרו לכם להתמקד
בעיקר ולחנך את הילדים בדרך ישראל סבא. זו הזדמנות להקים בית של תורה ויראת שמים,
בקהילה שצומחת מתוך שמירה על המסורת, ובלי להתנתק מהמרכזים החרדיים. אם אתם
מחפשים מקום שבו תוכלו לגדל את ילדיכם באווירה טהורה ומוגנת, עם שכנים יראי שמים
ובתי מדרש שוקקי חיים - עמנואל היא התשובה שחיפשתם.
בעמנואל הנוף הוא מתנה משמים - העיר תוכננה בתבונה להשתלב בהרים, עם טיילת מרשימה
המציעה תצפיות מרהיבות על נופי השומרון. מקום מושלם להתבוננות ולמנוחת הנפש.
בפרויקט הרי זהב בשכונת הנביאים החדשה, יוצעו מגוון דירות ובהן דופלקסים של 160-200 מ"ר עם גג צמוד ונוף מרהיב. לרווחת התושבים יוקם מתחם ענק של מוסדות חינוך, בתי כנסת ומקוואות, לצד שטחי מסחר ושירותים, אמפי, מתנ"ס ותשתיות נוספות. התכנון התחבורתי נגיש וכולל פתיחת כניסה נוספת ליישוב שתקצר את הדרך לשכונה. המחשבה על המחר יוצרת איזון מושלם בין מרחב, קהילה ותחבורה, והופכת, יחד עם תוכנית אב שמקודמת בימים אלה, את עמנואל למקום אידיאלי לחיים משפחתיים איכותיים.
בניינים
יחידות דיור
תהליך רכישה
שלב 1 | הנפקת "אישור זכאות"
הנפקת “אישור זכאות"
יש להנפיק "אישור זכאות" (עפ”י הקריטריונים המופיעים באתר משרד הבינוי והשיכון) באחת מהחברות למתן שירותי טיפול בבקשות לסיוע בדיור, ניתן לתאם פגישה או להגיש בקשה מקוונת דרך האתר של מחיר למשתכן בכתובת https://www.gov.il/he/service/request_for_eligibility_confirmation
למען הסר ספק ניתן גם להשתמש ב"אישור זכאות" של מחיר למשתכן במתכונת הישנה שהינה בתוקף ביום ההרשמה להגרלה.
מומלץ לבחון יכולות כלכליות למימון לרכישת הדירה (משכנתא וכו') טרם הגשת מועמדות להגרלה ההרשמה נסגרה. אין טעם להגיש בקשה אם אין יכולת כלכלית לרכישה.
שלב 2 | תקופת ההרשמה ל-28 יום
תקופת ההרשמה ל-28 יום
למתן שירותי טיפול בבקשות לסיוע בדיור במידה ויש ברשותכם אישור זכאות מתאים תוכלו לבצע רישום.
מומלץ לבחון יכולות כלכליות למימון לרכישת הדירה (משכנתא וכו') טרם הגשת מועמדות להגרלה ההרשמה נסגרה. אין טעם להגיש בקשה אם אין יכולת כלכלית לרכישה.
שלב 3 | ההגרלה ורשימת זוכים
ההגרלה ורשימת זוכים
פעילות משרד הבינוי והשיכון מספר ימים לאחר סיום שלב ה"תקופת ההרשמה" (שלב 2) תתקיים הגרלה בין כל הנרשמים לפרויקט.
ההגרלה תתבצע על ידי משרד הבינוי והשיכון ההגרלה הינה על המיקום בסדר בחירת הדירות של חברת ג'-4 דהיינו, הזוכה בעל מספר הסידורי הנמוך ביותר יבחר ראשון את הדירה בה הוא מעוניין וכך הלאה לפי הסדר הודעה על שמות הזוכים ועל המיקום הסידורי בהגרלה לבחירת הדירה תשלח בדוא”ל ובדואר רשום ע”י משרד הבינוי והשיכון.
הודעה תישלח גם לנרשמים אשר לא עלו בהגרלה.
אין צורך בשלב זה לפנות לחברה, חברת ג'4 תצור עמכם קשר ותזמן אתכם באופן יזום עפ"י סדר ההגרלה להדרכות ובחירת הדירה.
שלב 4 | הצגת הפרויקט
הצגת הפרויקט
פעילות היזם
לאחר ההגרלה ופרסום רשימת הזוכים, חברת היזם תזמן את כל הזוכים להדרכות אישיות/ קבוצתיות עם נציגי החברה בהן יינתן כל המידע הנחוץ לצורך המשך התהליך ובחירת הדירה.
פעילות הדיירים
בשלב זה על הרוכש לגבש החלטה לגבי הדירה אותה ירצה לרכוש (מס' בניין, דירה)
מומלץ להכין רשימת עדיפויות לפי מיקומכם בהגרלה. לדוגמא, מקום 10 יכין 11 אפשרויות, מקום 20 יכין 21 אפשרויות וכך הלאה.
אין התחייבות כלשהי מטעם החברה להבטיח דירה זו או אחרת.
הנ"ל בכפוף למלאי הדירות הפנויות ולמיקום הזוכה בהגרלה.
שלב 5 | בחירת הדירה
בחירת הדירה
חברת ג'-4 תפנה לכל זוכה טלפונית ובאמצעות דוא"ל על מנת לזמנו לפגישה אישית לצורך בחירת הדירה המיועדת ובהתאם למיקומו בסדר ההגרלה.
במהלך תקופה זו אנו נעדכן מעת לעת באתר החברה את מלאי הדירות הקיים. מומלץ להיכנס ולבדוק על מנת לדעת מראש אילו דירות נותרו פנויות.
פעילות הדיירים
פגישה עם נציגי החברה. לכל דייר יוקצו עד 45 דקות של פגישה אישית עם נציג נדל"ן לצורך קבלת ההחלטה, בחירת הדירה וחתימה על הסכם רכישה. במעמד בחירת הדירה יהיו נציגי חברת הבקרה של משרד השיכון.
אשד טל אסף
במעמד הפגישה יציגו הזוכים את האישורים הנדרשים לרבות:
- הודעת זכייה (קיבלתם במייל),
- תעודת זהות מקורית (לא רישיון נהיגה),
- תעודת זכאות בתוקף.
- ייפויי כוח במקרים הבאים: – אם רק אחד/ת מבני הזוג מגיע חייב ייפוי כוח מאומת ע"י עו"ד ע"פ נוסח החברה. אם שני בני הזוג לא יכולים להגיע ומעוניינים לשלוח נציג (אח, אבא, אימא, חבר) הנציג יגיע עם ייפוי כוח נוטריוני בלבד ע"פ נוסח החברה במעמד הפגישה יחתמו הרוכשים על טופס בחירת הדירה טופס זה יהווה אישור הדייר להכנת חוזה הדירה.
חשוב לדעת כי לרוכש הדירה לא תהיה אפשרות לשנות את בחירתו אי הגעה במועד ובזמן שנקבע לפגישת "בחירת הדירה" תבטל את זכותכם לבחירת דירה לפגישת בחירת הדירה חייבים להגיע כל הזוכים הרשומים בטופס אישור הזכייה אשר נשלח אליכם על ידי משרד השיכון.
בסיום הפגישה נתאם עמכם מועד לחתימת חוזה הרכישה, תינתן אפשרות לרוכשים שיהיו מעוניינים לחתום במעמד בחירת הדירה על חוזה רכישה.
שלב 6 חתימת חוזה
במעמד בחירת הדירה יתואם מועד לחתימת חוזה מול משרד העו"ד המייצג את החברה.
על הזוכים להגיע לחתימת החוזה בליווי המסמכים הנדרשים על פי הנחיות משרד הבינוי והשיכון: אישור זכייה, תעודת זהות ופנקס צ'קים.
לא ייחתמו חוזים ללא הצגת תעודת זהות מקורית ותשלום שכר טרחת עו"ד.
מעמד החתימה האמור בסעיף זה הנו לחתימה על החוזה בלבד. מובהר כי חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע”י משרד הבינוי והשיכון.
תוכניות דירה
ומלאי מעודכן
שאלות תשובות
בפרויקט זה יש 46 דירות במסגרת מחיר מטרה
5 דירות 4 חדרים
36 דירות- 5 חדרים
1 דירות-5.5 חדרים
4 דירות- 4 חדרים
סדר זכייתך בהגרלה מבטא את מיקומך לבחירת דירה מתוך כלל הזוכים בפרויקט.
בהודעת הזכייה שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון נמצא מספר זכייתך בהגרלה להלן "מספר הזכייה"
במידה וזוכה לא מגיע ביום ובשעה שזומן, תהליך הבחירות נמשך לפי המתוכנן, וכל זוכה בוחר ממלאי הדירות הקיים ברגע הבחירה.
לאחר שבחר את הדירה לא יוכל לשנות את בחירתו.
עפ"י תקנון מחיר למשתכן, סעיף 10.4 בנושא בחירת דירה :
במקרה שאחד מבני הזוג הזוכים, אינו יכול להגיע במועד בחירת הדירה – על בת או בן הזוג השני להגיע עם ייפוי כוח חתום, וצילום ת"ז של בן או בת הזוג שאינם נוכחים.
במקרה שהזוכה או שני בני הזוג אינם יכולים להגיע, ניתן לייפות בא כוח צד ג' (אח, אבא, חבר), באמצעות ייפוי כוח חתום על ידי עורך דין.
לחתימת הסכם מכר דרוש ייפוי כח נוטריוני ספציפי עם נתוני הדירה הנרכשת .
בחירת הדירה הינו מועד חד פעמי, אי הגעה משמעה איבוד הזכות לבחירת דירה בפרויקט.
במקרים חריגים דחיית מועד בחירת הדירה מותנה באישור משרד הבינוי והשיכון בלבד.
כאשרה משמעות היא שלא תבחרו לפי מיקומכם הראשוני בהגרלה, ומלאי הדירות מתוכו תיבחרו יהיה קטן יותר בהתאם.
ההיערכות לבחירת הדירה מתחילה הרבה לפני מועד בחירת הדירה. נתוני הפרויקט הסופיים מוצגים באתר הפרויקט (נתוני כל דירה, מיקום, מחיר, הדמיות, חוזה ומפרט), וכל המידע נמסר לזוכים בכנס ההדרכה.
בשלב זה עליכם להתכונן ולהכין את רשימת העדיפויות שלכם לבחירת הדירה.
לפגישת בחירת הדירה אתם נכנסים לאחר שביצעתם את כל הבדיקות הן לגבי הדירה המתאימה עבורכם, וכמובן יכולת המימון.
כאשר תפעלו כך, 45 הדקות יהיו מספיקות בהחלט.
בהצלחה!
בתנאי המכרז היזם מתחייב למפרט מכר שאותו קבעו גורמים מקצועיים במשרד הבינוי והשיכון.
לא ניתן לבצע שינויים / שדרוגים בדירה .
ניתן לקבל זיכוי כספי עבור מס' פריטים כגון :
- ארון מטבח
- ארון אמבטיה (אם מופיע במפרט)
- סוללות למים (כיור, אמבטיה, מקלחת)
- נקודות מאור, בית תקע, נקודות טלפון
סכום הזיכוי מופיע בגוף המפרט הטכני המצורף .
לוח פריסת התשלומים נמצא בהסכם מכר שאושר ע"י חברת הבקרה מטעם משרד השיכון והבינוי והוא מופיע במסמכים להורדה .
% ישולמו בתוך 3 ימים בכפוף ממועד חתימת החוזה לקבלת פנקס שוברים
% ישולמו תוך 45 ימים ממועד חתימת חוזה
% ישולמו תוך 8 חודשים ממועד חתימת חוזה
% ישולמו תוך 16 חודשים ממועד חתימת חוזה
% ישולמו תוך 24 חודשים ממועד חתימת חוזה
% ישולמו תוך 30 חודשים ממועד חתימת חוזה
% ישולמו תוך 36 חודשים ממועד חתימת חוזה
10% ישולמו לא יאוחר מ14- ימים לפני מועד המסירה
מדד תשומות הבניה:
מדד תשומות הבניה מיום חתימה על ההסכם יקבע מדד בסיס. 20% ראשונים לא צמודים למדד, יתרת התמורה צמודה ל50% מעליית המדד
כל תשלום שטרם שולם צמוד למדד.
יש להיכנס לאתר הרשמה להגרלות /https://www.dira.moch.gov.il/ באזור האישי- ההודעות שלי- ולהדפיס משם את הודעת זכיה, אישור זכאות בתוקף- עם הלוגו של משרד השיכון! יש להצטייד גם עם תעודות זהות, צילום ת.ז בשני עותקים, פנקס צ'קים
מבחינת החברה אין צורך להגיע עם אישור עקרוני למשכנתא, אך מומלץ לבחון יכולות כלכליות טרם בחירת הדירה. האחריות על עמידה בתשלומים בזמן היא אך ורק על הרוכש ובאחריותו.
מימון / משכנתא
ינורקעה רושיאה
האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה.
האישור העקרוני מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם לומדים האם הבנק מוכן לתת לכם משכנתא ולפי איזה תנאים לאחר שבחן ודירג את מצבכם הפיננסי (הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב מלווה (עזרה מההורים) אחוזי המימון מהנכס הנרכש וכו').
קבלת האישור העקרוני חשובה מאד טרם בחירת הדירה בכדי שתהיו בטוחים בכך שהבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה.
לרוב הריביות שמוצגות באישור העקרוני מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12 ימים קלנדריים ולכן אין צורך להתייחס לריביות, למסלולי המשכנתא ולתקופת המשכנתא אלא רק לאישור העקרוני על גובה המשכנתא בלבד.
חשוב לדעת! כל עוד לא חתמתם על חוזה לרכישת הדירה הבנק לא מאשר משכנתא באופן ספציפי לפרויקט ולכן יונפק לכם אישור "כללי". רק אחרי שיועבר חוזה הרכישה שלכם עם הפרטים הספציפיים של הדירה שבחרתם הבנק יבדוק את נתוני הדירה הספציפיים וינפיק את האישורים המתאימים.
איך מחשבים אחוז מימון?
מה אחוז המימון המקסימלי אותו אני יכול לקבל?
למי שאין ברשותו דירה אחוז המימון המקסימלי אותו מאפשר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס בכפוף לתנאים של בנק ישראל.
איך מחשבים את אחוז המימון?
את אחוז המימון מחשבים ביחס לשווי הדירה בשוק החופשי ולא ביחס לעלותה במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן". בשונה מרכישה בפרויקט רגיל בו אחוז המימון מחושב לפי עלות הדירה ברכישתה.
במסגרת מחיר למשתכן מתאפשר מצב, שאחוז המימון ביחס למחיר הדירה עולה על 75% ובתנאי שהתקיימו שני תנאים:
שהרוכש העמיד 100,000 ₪ לפחות הון עצמי
שווי הדירה הנרכשת לא יעלה על 1,800,000 ₪
איך הבנק יודע מה שווי הדירה?
במידה והבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם ביצוע המשכנתא ביצוע שמאות ע"י שמאי חיצוני (עפ"י רשימה של הבנק) שיאשר את שווי השוק.
כך לדוגמה, עבור דירה שמחירה -1,000,000 ₪ ושוויה מוערך ב- 1,200,000 ₪ ניתן לקבל משכנתא של 75% מ- 1,200,000 ₪ = 900,000 ₪. 900,000 ₪ על בית שנרכש ב- 1,000,000 ₪ = 90% .
חשוב לדעת! כמו בכל משכנתא הבנקים רשאים לסרב לתת משכנתא ללקוחות או לסרב לתת להם 75% מימון ויותר והכל לפי שיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתונים האישיים של מבקש המשכנתא. ולכן אין להסתמך על כך שהבנק יאשר בוודאות 75% או יותר למשכנתא ועליכם לבדוק זאת מראש.
יצירת קשר
